法定研修

株式会社いろはの三浦剛士です。

先日、全日本不動産協会の法定研修に参加してきました。
法律で定められた研修会なので、参加が必須になります。
講師を招いての研修会なので、普段聞けない話が聞けました。

有意義な時間でした。
今日はここまで。

普通借家契約~その2~

株式会社いろはの三浦剛士です。

こちらの契約は借主が守られた契約になっています。
貸主の都合で退去をしてもらうことはなかなか難しいです。
そのために、入居時に保証会社・貸主の審査があり、誰にでもお部屋を貸すことはありません。

提出書類があるのもそのためです。
貸主としては、一度入居を認めると、退去してくださいと言えないので審査を行って、入居を認めます。
今日はここまで。

普通借家契約

株式会社いろはの三浦剛士です。

賃貸を契約するとほとんどがこの契約になります。
契約期間は1年以上とすることが多く、1年未満の場合は、期間の定めのない契約になります。
借主からの中途解約については特約を定めることができます。

貸主からの解約は正当な事由がないかぎりできません。
したがって、契約期間は、貸主の事情と借主の意向に左右されます。
今日はここまで。

更新~その3~

株式会社いろはの三浦剛士です。

更新の連絡をして退去の場合は、退去の手続きをします。
解約日、明け渡し日(解約立会日)の設定を行います。
また、解約立会、ルームクリーニング依頼等も行い、次の入居者を受け入れる準備を行っていきます。

退去については、また詳しくお話しします。
今日はここまで。

更新~その2~

株式会社いろはの三浦剛士です。

弊社では、更新の1.5ヶ月前に入居者さんに更新の連絡をしています。
弊社としては、更新してまた住んでもらいたいですが、いろいろな事情で退去する方もいます。
その場合、別の物件の紹介等も行っています。

他の業者より、仲介手数料を安くできますので、是非お問い合わせください。
今日はここまで。

更新

株式会社いろはの三浦剛士です。

普通賃貸借を結ぶとだいたい2年間の契約を結ぶことになります。
更新時に新賃料の1か月分を請求されます。
これについては、契約時に取り決めがありますので、しっかり確認しましょう。

中には、1.5か月分の更新料やこのほかに事務手数料がかかる物件もございますので、併せて確認ください。
今日はここまで。

24時間サポート

株式会社いろはの三浦剛士です。

 

最近増えてきたこのサービス。

賃貸を契約する際に、16,200円を払うことで、急遽鍵をなくし

た・水漏れしているなど、駆けつけしてくれるサービスです。

金額は管理会社が使用している業者によってさまざまです。

 

入居者様にも、管理会社にも助かるサービスになっています。

遠方の物件を管理している場合や営業時間外のトラブル等に対して、初期対応してもらえます。

弊社でもこのサービスに加入いただき、使用しています。

 

このサービスの対応してもらえる詳細については、契約時に確認しましょう。

今日はここまで。

鍵交換

株式会社いろはの三浦剛士です。

 

お部屋を借りると鍵交換費用を請求されます。

相場は、10,000円~30,000円です。

鍵交換しない場合もありますが、してもらった方が安心しますよね。

 

今日は自分で鍵交換をしてきました。

チェンジキーというものでできるタイプです。

ほとんどの業者は外回りスタッフや専門業者に依頼しています。

 

自分で駅から歩いて、物件までの道を歩き、新しく決まったお部屋の最終チェックと簡単清掃をしてきました。

自分でやることで、次同じ物件に空きが出たときに、駅から物件までにどんなお店があってどんな雰囲気かなど、

物件の特徴などを細かくアドバイスできると思いました。

 

これで、新しい入居者さまの入居を待つだけです。

今日はここまで。

弊社への問い合わせについて

株式会社いろはの三浦剛士です。

 

弊社は普通の不動産屋さんのように、路面店がありませんので、紹介やお問い合わせをいただいたお客様のみをご

案内しています。

しっかり信頼関係を持ったお客様と接することで、お部屋探しのお手伝いをさせていただいています。

 

賃貸の他にも、売買・管理等、お困りの方は、是非お問い合わせください。

今日はここまで。

 

株式会社いろは

Tel:03-6337-5304

問い合わせ先→お問い合わせフォームへ

横浜へ内見

株式会社いろはの三浦剛士です。

 

先日横浜へ内見に行ってきました。

弊社東京近郊なら案内も可能です。

行けるならば、日本全国扱っております。笑

 

いい物件探しができるように案内させていただいています。

今日はここまで。